Sanierungsberechnung
Einfamilienhaus, Baujahr 1968, 145 m² Wohnfläche, 2 Geschoss(e), PLZ 40229
Erstellt für: Musterkunde (Beispielhaus)
- DachU ≤ 0,14 · ca. 24 cm
- AußenwandU ≤ 0,20 · ca. 18 cm
- FensterUw ≤ 0,95
- KellerdeckeU ≤ 0,25 · ca. 12 cm
Kosten nach Bereichen
Positionen im Detail
| Position | Umfang | von | bis |
|---|---|---|---|
| Gebäudehülle | |||
| Dach neu eindecken inkl. Dämmung (U ≤ 0,14) & Entsorgung | 121 m² Dachfläche | 31.200 € | 51.600 € |
| Oberste Geschossdecke dämmen (U ≤ 0,14) | 83 m² | 4.200 € | 8.400 € |
| Fassade: Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Putz (U ≤ 0,20) | 184 m² Fassade netto | 33.100 € | 53.800 € |
| Fenster erneuern (3-fach, Uw ≤ 0,95, RAL-Montage) | 14 Fenster, ca. 24 m² | 20.000 € | 30.000 € |
| Haustür | inkl. Einbau | 3.700 € | 7.400 € |
| Kellerdecke dämmen (U ≤ 0,25) | 83 m² | 4.200 € | 8.000 € |
| Baustelle | |||
| Gerüst inkl. Auf-/Abbau & Standzeit | 230 m² Gerüstfläche | 2.900 € | 4.800 € |
| Baustelleneinrichtung, Schutz, Container & Entsorgung | abhängig vom Umfang | 3.400 € | 7.000 € |
| Haustechnik | |||
| Neue Heizung: Wärmepumpe inkl. Installation & Speicher | skaliert auf 145 m² | 33.000 € | 49.600 € |
| Neue Heizkörper inkl. Leitungsanpassung | 9 Räume | 6.900 € | 12.200 € |
| Elektroinstallation komplett neu inkl. Verteilung | 145 m² | 15.200 € | 24.400 € |
| Wasser- & Abwasserleitungen erneuern | 145 m² | 3.800 € | 6.500 € |
| Bad komplett sanieren | 1 Bad/Bäder | 18.900 € | 31.500 € |
| Gäste-WC sanieren | 1 Stk. | 7.400 € | 12.600 € |
| Dezentrale Lüftungsgeräte | 9 Geräte | 8.500 € | 14.200 € |
| Photovoltaik 8,5 kWp | Richtwert nach Dachfläche | 11.600 € | 16.000 € |
| Innenausbau | |||
| Bodenbeläge inkl. Untergrundvorbereitung | 145 m² | 10.700 € | 21.300 € |
| Wände & Decken: Putz ausbessern, spachteln, streichen | ca. 508 m² Wand-/Deckenfläche | 6.100 € | 12.200 € |
| Innentüren inkl. Zargen | 11 Türen | 7.500 € | 13.900 € |
| Kleine Grundrissänderungen / Durchbrüche | pauschal | 4.200 € | 10.500 € |
| Risiko | |||
| Schadstoffuntersuchung (Proben & Labor) | empfohlen bei Baujahr vor 1995 | 800 € | 2.100 € |
| Feuchte-/Schimmelbeseitigung (örtlich) | pauschal | 2.100 € | 6.300 € |
| Planung & Förderung | |||
| Energieeffizienz-Experte: Fachplanung, Baubegleitung & Förderantrag | Pflicht für BEG-Förderung der Hülle | 2.500 € | 6.000 € |
| Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) | empfohlen, kann den Fördersatz erhöhen | 1.500 € | 3.500 € |
| Summe Bauleistungen | 243.400 € | 413.800 € | |
| Planung, Genehmigung, Statik & Bauleitung | 12–18 % | 29.200 € | 74.500 € |
| Puffer für Unvorhergesehenes | 15 % | 36.500 € | 62.100 € |
| Gesamt (brutto) | 309.100 € | 550.400 € | |
Mengen & Material (Richtwerte)
Berücksichtigte Faktoren
- Baualter+5 %
- BasisMarktübliche Richtwerte 2026, brutto
Förderung prüfen
- Dämmung, Fenster und Türen: BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA), mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) ggf. erhöhter Fördersatz.
- Heizungstausch: KfW-Heizungsförderung (erneuerbare Heizsysteme) – Antrag vor Auftragsvergabe.
- Lüftungsanlagen: als Anlagentechnik im Rahmen der BEG förderfähig.
Förderprogramme und -sätze ändern sich. Bitte vor Auftragsvergabe den aktuellen Stand bei BAFA/KfW prüfen. Anträge müssen in der Regel vor Vertragsabschluss gestellt werden.
KI Zustand & Sanierungsvorschläge aus Ihren Fotos
Das Einfamilienhaus zeigt den typischen Zustand eines weitgehend unsanierten Gebäudes der späten 1960er-Jahre: Dach, Fenster, Heizung und Elektrik haben ihre Nutzungsdauer erreicht oder überschritten. Die Bausubstanz wirkt auf den Fotos grundsätzlich solide. Im Keller sind Feuchtespuren erkennbar, und die Bodenbeläge im Flur sollten vor dem Rückbau auf Schadstoffe untersucht werden.
Zustand je Bauteil
Betondachsteine verwittert und stark bemoost, Firstmörtel gerissen. Keine erkennbare Dämmung im Dachboden.
Putz mit Haarrissen und Algenbefall auf der Nordseite, keine Außendämmung.
Holzfenster mit Zweifachverglasung (ca. 1980er), Dichtungen porös, Anstrich abgewittert.
Salzausblühungen und Feuchteränder im Sockelbereich der Außenwand.
Gas-Niedertemperaturkessel, ca. Ende der 1990er-Jahre, Rohrleitungen im Keller teilweise ungedämmt.
Alter Zählerschrank mit Schraubsicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter erkennbar.
Bad im Originalzustand der 1970er-Jahre, Fugen und Silikon schadhaft.
Sanierungsvorschläge
- SofortElektroinstallation erneuern inkl. Zählerschrank und FI-Schutzschaltern · Elektro
Fehlender Fehlerstromschutz ist ein Sicherheitsrisiko; vor dem Wiederbezug erneuern.
- SofortSchadstoffprobe der Bodenplatten im Flur vor dem Rückbau · Innenraum
Plattenformat und Baujahr lassen Floor-Flex-Platten vermuten (Asbestverdacht).
- Kurzfristig (1–2 J.)Dach neu eindecken mit Zwischen- und Aufsparrendämmung · Dach
Eindeckung am Ende der Nutzungsdauer, gleichzeitig großer Hebel für die Energiebilanz.
- Kurzfristig (1–2 J.)Ursache der Kellerfeuchte klären, ggf. Außenabdichtung · Keller
Feuchte schädigt Mauerwerk und Kellerdeckendämmung; vor der Dämmung beheben.
- Kurzfristig (1–2 J.)Fenster tauschen (3-fach) zusammen mit WDVS-Fassade · Fassade / Fenster
Gemeinsam ausführen, damit die Anschlüsse luftdicht und wärmebrückenarm werden.
- Mittelfristig (3–5 J.)Wärmepumpe nach Dämmung der Hülle, Heizkörper anpassen · Heizung
Nach der Dämmung sinkt die Heizlast, die Wärmepumpe kann kleiner und effizienter ausgelegt werden.
- OptionalPhotovoltaik auf der neuen Dachfläche · Dach
Sinnvoll im Zuge der Neueindeckung, senkt die Stromkosten der Wärmepumpe.
Empfohlene Reihenfolge: Zuerst Schadstoffprobe und Elektro-Sicherheit, dann Dach und Kellerfeuchte, anschließend Fenster mit Fassade. Danach Heizung und Innenausbau (Bad, Böden, Wände).
Befunde je Foto
- Betondachsteine verwittert, Moosbewuchs
- Firstmörtel gerissen
- Eindringende Feuchte bei Starkregen
Empfehlung: Neueindeckung mit Dämmung
- Haarrisse im Putz
- Algenbefall
Empfehlung: WDVS mit neuem Oberputz
- Zweifachverglasung, Dichtungen porös
- Anstrich abgewittert
Empfehlung: Austausch gegen 3-fach-Verglasung
- Salzausblühungen im Sockelbereich
- Aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchte
Empfehlung: Feuchtemessung, Ursache klären
- Gas-Niedertemperaturkessel, ca. 25 Jahre alt
Empfehlung: Austausch planen, Wärmepumpe prüfen
- Schraubsicherungen, kein FI erkennbar
- Elektrische Sicherheit nicht nach heutigem Stand
Empfehlung: Komplette Erneuerung
- Kleinformatige Bodenplatten, typisch für die Bauzeit
- Asbestverdacht – Laborprobe nötig
Empfehlung: Probe vor dem Rückbau
- Kellerabdichtung: Sie haben „Keine Maßnahme“ gewählt, das Foto zeigt aber Feuchte im Sockelbereich. Eine Abdichtung könnte zusätzlich 15.000–30.000 € kosten.
- Feuchtemessung im Keller
- Laborprobe der Bodenplatten im Flur
- Zustand des Dachstuhls (Holzschutz, Schädlinge)
Automatische KI-Einschätzung anhand der Fotos. Sie ersetzt keine Begehung oder Begutachtung durch Fachleute. Die Kostenberechnung oben beruht auf Ihren Angaben. Abweichungen bitte mit FDX besprechen.
Hinweise zu Ihrem Gebäude
- Bei Gebäuden vor 1995 können Asbest oder andere Schadstoffe verbaut sein. Eine Untersuchung vor Baubeginn schützt vor Überraschungen.
- Förderung: Alle Bauteile sind nach den technischen Mindestanforderungen der Bundesförderung (BEG) gerechnet. Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt werden. Fördersätze und Bedingungen ändern sich – aktuellen Stand bei BAFA/KfW prüfen. Die Förderung ist nicht von den Kosten abgezogen.
Sanierung oder Abriss & Neubau?
Sanierung ist meist sinnvoll. Abriss & Neubau lohnt nur, wenn weitere Gründe dazukommen (z. B. ungünstiger Grundriss, schlechte Substanz, mehr Wohnfläche gewünscht).
Die Sanierung kostet etwa 65 % eines Neubaus. Faustregel: Ab etwa 70–80 % lohnt sich der Vergleich mit einem Neubau.
Die tragende Substanz (Mauerwerk, Decken) wirkt auf den Fotos solide; die Mängel betreffen vor allem Hülle und Technik. Das spricht eher für eine Sanierung als für Abriss und Neubau.
Für Sanierung
- Bestandsschutz bleibt erhalten (Abstände, Geschosszahl, Baurecht)
- Meist kürzere Bauzeit, oft in Abschnitten möglich
- Graue Energie der vorhandenen Konstruktion bleibt erhalten
- Förderung für Einzelmaßnahmen oder Effizienzhaus-Sanierung
Für Abriss & Neubau
- Neuer Standard: Effizienzhaus, Grundriss frei planbar
- Lange Nutzungsdauer, weniger Instandhaltung in den nächsten Jahrzehnten
- Keine Überraschungen aus dem Bestand (Schadstoffe, versteckte Schäden)
- Mehr Wohnfläche möglich, wenn der Bebauungsplan es erlaubt
Grobvergleich: Neubau mit gleicher Wohnfläche und gleichem Ausstattungsstandard inkl. Abriss, Entsorgung, Hausanschlüssen, Planung und Puffer. Nicht enthalten: Umzug/Zwischenmiete, Außenanlagen, Grundstückskosten. Ob ein Neubau in gleicher Größe genehmigt wird, hängt vom Bebauungsplan ab.
Bei Beauftragung von FDX mit der Sanierung verrechnen wir den Betrag vollständig mit unserer Rechnung.
Aus der Berechnung wird ein Projekt
FDX übernimmt Planung, Genehmigung, Statik und Bauleitung, auf Wunsch als Generalunternehmer bis zur Schlüsselübergabe. Ihre Fotos und Pläne liegen uns bereits vor.
Kostenschätzung auf Basis Ihrer Angaben und marktüblicher Richtwerte (brutto, inkl. 19 % MwSt.). Kein verbindliches Angebot; tatsächliche Kosten hängen vom Zustand vor Ort, Ausschreibung und Marktlage ab. FDX-PLANUNGSBUERO UG (haftungsbeschränkt), Düsseldorf.