Ein Dachausbau ist eine der wirkungsvollsten Möglichkeiten, in Düsseldorf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ohne neues Grundstück und ohne Anbau. Mit einer neuen Dachgaube gewinnen Sie Stehhöhe, Licht und nutzbare Fläche im Dachgeschoss. FDX-Planungsbüro übernimmt dabei alles aus einer Hand: Aufmaß und Planung, Bauantrag, Statik, die Ausführung mit unseren Partner-Dachdeckern und die Abnahme durch den Prüfstatiker.
Was wir beim Dachausbau übernehmen
- Aufmaß im Bestand und 3D-Planung des neuen Dachgeschosses
- Prüfung von Bebauungsplan und örtlichen Vorgaben
- Bauantrag und Genehmigungsplanung
- Statik und Tragwerksplanung für Gaube und Dachstuhl
- Öffnung der Dachfläche, Holzkonstruktion, Beplankung und Dämmung
- Dachdecker- und Klempnerarbeiten, Verschieferung oder Eindeckung passend zum Bestand
- Fenstermontage, Innenausbau und Koordination aller Gewerke
- Abnahme durch den Prüfstatiker
Welche Dachgaube passt zu Ihrem Haus?
Welche Gaubenform sinnvoll ist, hängt von Dachneigung, Dachstuhl, Raumbedarf und den gestalterischen Vorgaben vor Ort ab. Häufig geplant werden:
- Flachdach- bzw. Kastengaube: viel zusätzlicher Raum und volle Stehhöhe, typisch für Mehrfamilienhäuser in der Stadt.
- Schleppgaube: dezent, mit flach geneigtem Dach – passt gut zu vielen Bestandsdächern.
- Satteldachgaube: klassische Form mit eigenem kleinen Giebel.
- Dachflächenfenster: die einfachste Lösung, wenn vor allem Licht und nicht Fläche gewonnen werden soll.
Wir beraten Sie, welche Variante sich bei Ihrem Gebäude umsetzen lässt und wie sie sich harmonisch in die Dachlandschaft einfügt – etwa mit Schieferverkleidung passend zu den Nachbargauben.
Genehmigung und Statik in Düsseldorf
Eine neue Dachgaube verändert die äußere Gestalt und das Tragwerk des Gebäudes. In Nordrhein-Westfalen ist dafür in den meisten Fällen eine Baugenehmigung erforderlich. Zusätzlich können Bebauungsplan, Gestaltungs- oder Erhaltungssatzungen Vorgaben zu Größe und Form machen. Wir prüfen diese Punkte vorab, erstellen die Bauantragsunterlagen und die statische Berechnung und stimmen uns mit Bauaufsicht und Prüfstatiker ab. So wissen Sie früh, was möglich ist – und es gibt keine bösen Überraschungen auf der Baustelle.
So läuft Ihr Dachausbau ab
- Beratung und Aufmaß – wir sehen uns Dach, Dachstuhl und Raumbedarf vor Ort an.
- Planung, Genehmigung und Statik – 3D-Planung, Bauantrag und Tragwerksplanung.
- Dachöffnung – Rückbau der Eindeckung, der Innenraum wird geschützt.
- Holzkonstruktion – Pfosten, Riegel und Deckenbalken nach statischer Berechnung.
- Beplankung, Dämmung und Eindeckung – die Gaube wird dicht und gedämmt, Dachdecker schließen sie an das Bestandsdach an.
- Fertigstellung und Abnahme – Fenster, Klempnerarbeiten, Innenausbau und abschließende Abnahme durch den Prüfstatiker.
Referenzen aus der Praxis
Wie ein Dachausbau bei uns konkret aussieht, zeigen unsere Projekte – jeweils mit Vorher/Nachher-Vergleich und Bauablauf in Bildern:
- Neue Dachgaube in Düsseldorf-Oberbilk – Baugenehmigung, Statik, Holzrahmenbau, Verschieferung und Abnahme durch den Prüfstatiker.
- Dachausbau mit Pool-Sanierung in Hamburg – neue Unterdeckung, Lattung und Eindeckung sowie Sanierung der Poolhalle im Dachgeschoss.
Häufige Fragen zu Dachausbau und Dachgaube
Brauche ich für eine Dachgaube eine Baugenehmigung?
In Nordrhein-Westfalen in den meisten Fällen ja, weil eine Gaube die äußere Gestalt und das Tragwerk verändert. Wir prüfen das für Ihr Gebäude und übernehmen den kompletten Bauantrag.
Wie lange dauert ein Dachausbau mit Gaube?
Den größten Teil der Zeit nimmt meist das Genehmigungsverfahren ein. Die eigentliche Bauphase ist in der Regel deutlich kürzer. Einen konkreten Zeitplan erhalten Sie von uns nach Aufmaß und Planung.
Was kostet eine Dachgaube?
Die Kosten hängen von Größe und Form der Gaube, dem Zustand des Dachstuhls, der gewünschten Verkleidung und dem Innenausbau ab. Nach dem Aufmaß erhalten Sie von uns ein transparentes Angebot – Planung, Genehmigung, Statik und Ausführung aus einer Hand.
Kann ich während des Umbaus im Haus wohnen bleiben?
Das ist oft möglich. Die Arbeiten finden überwiegend von außen statt, und wir schützen die darunterliegenden Räume während der Dachöffnung. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, besprechen wir vorab gemeinsam.
Einsatzgebiet: Düsseldorf und Umgebung
Wir betreuen Bauvorhaben in ganz Düsseldorf – zum Beispiel in Oberbilk, Bilk, Flingern, Pempelfort, Derendorf, Gerresheim, Benrath oder Kaiserswerth – sowie im Düsseldorfer Umland. Ausgewählte Projekte begleiten wir auch deutschlandweit, wie unseren Dachausbau mit Pool-Sanierung in Hamburg.
